Участниками аукциона могут быть только граждане.

Организатор аукциона: администрация муниципального образования Тимашевский район.

Уполномоченный орган и реквизиты решения о проведении аукциона: отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Тимашевский район; постановление администрации муниципального образования Тимашевский район от 1 июля 2022 № 955 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка».

Место, дата и время проведения аукциона: аукцион проводится по адресу: г. Тимашевск, ул. Красная, 103, зал заседаний, 10 августа 2022 г. в 15.00 часов.

Порядок проведения аукциона и определения его победителя:

Перед началом аукциона участники проходят предварительную регистрацию у аукциониста. При регистрации участник обязан предъявить паспорт, представитель участника - паспорт и доверенность, выданную на имя представителя, уполномоченного действовать от имени участника.

Аукционист по каждому лоту оглашает номер лота, его наименование, краткую характеристику, начальную цену продажи права на заключение договоров аренды земельного участка, «шаг аукциона». «Шаг аукциона» не изменяется в течение всего аукциона.

Аукцион ведет аукционист.

Участникам выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее - карточки).

Аукционист объявляет начальную цену лота и предлагает участникам поддержать предложение о начальной цене лота посредствам поднятия карточки со своим номером.

Участие в аукционе продолжают те участники, которые поддержали предложение о начальной цене лота посредствам поднятия карточки со своим номером.

Каждый последующий размер цены лота аукционист назначает путем увеличения текущего размера цены лота на шаг аукциона.

После объявления очередного размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с шагом аукциона. Участниками аукциона, карточки с номерами, поднимаются при каждом последующем объявлении размера цены лота.

При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды по названной цене, аукционист повторяет эту цену в количестве трех раз. В случае если после троекратного объявления цены ни один из участников аукциона не изъявил желание увеличить цену аукциона на шаг аукциона поднятием карточки, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого был назван аукционистом последним.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.

По завершении аукциона аукционист объявляет об окончании проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, называет цену размера ежегодной арендной платы за земельный участок и номер билета победителя аукциона.

В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, является неотъемлемой частью договора аренды.

Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации www.torgi.gov.ru в течение одного рабочего дня со дня проведения аукциона.

Организатор аукциона направляет победителю аукциона три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона. Не допускается заключение указанного договора ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в администрацию муниципального образования Тимашевский район, организатор аукциона предлагает заключить договор аренды иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка, этот участник не предъявил в администрацию муниципального образования Тимашевский район подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Последствия уклонения победителя аукциона от заключения договора аренды определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со составления протокола о результатах аукциона направляет единственному участнику аукциона три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Организатором аукциона может быть принято решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае принятия данного решения извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте: www.torgi.gov.ru в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

Предмет аукциона: Лот № 1. Продажа права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, ст-ца Роговская, ул. Семенко, д. 11, площадью 698 кв. м, с кадастровым номером 23:31:0109018:62.

Государственная собственность на земельный участок не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка: «для ведения личного подсобного хозяйства».

Принадлежность земельного участка к определенной категории земель: земли населенных пунктов.

Земельный участок частично в зоне с особыми условиями использования территории реестровый номер: 23:31-6.275 (охранная зона ВЛ-10 кВ КР-3, входящая в ЭСК 10 кВ КР-3 от ПС-35/10 кВ «Красная» с прилегающими ВЛ и ТП).

В соответствии с постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Роговского сельского поселения, утвержденных Решением Совета Роговского сельского поселения от 20.02.2014 г. № 178, земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками (Ж1).

Основные виды разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства;

2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

3) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

4) блокированная жилая застройка;

5) передвижное жилье;

6) хранение автотранспорта;

7) коммунальное обслуживание;

8) предоставление коммунальных услуг;

9) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

10) социальное обслуживание;

11) дома социального обслуживания;

12) оказание социальной помощи населению;

13) оказание услуг связи;

14) общежития;

15) бытовое обслуживание;

16) стационарное медицинское обслуживание;

17) образование и просвещение;

18) дошкольное, начальное и среднее общее образование;

19) религиозное использование;

20) религиозное управление и образование;

21) земельные участки (территории) общего пользования;

22) улично-дорожная сеть;

23) благоустройство территории;

24) земельные участки общего назначения;

25) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

26) ведение огородничества;

27) ведение садоводства:

28) историко-культурная деятельность.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) обслуживание жилой застройки.

Условно разрешенные виды использования:

1) магазины.

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства жилой зоны (Ж1):

На основании СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Приказ Минстроя России от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр), нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденных приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16 апреля 2015 г. №78, местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования Тимашевский район, утвержденных решением Совета муниципального образования Тимашевский район от 17 июня 2015 г. № 514.

Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 3 этажей включительно. В состав территорий малоэтажной жилой застройки включаются:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами с придомовыми земельными участками;

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами (многоквартирными, сблокированными или секционными до трех этажей включительно, с приквартирными земельными участками);

Строительство среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов на территории малоэтажной и индивидуальной жилой застройки запрещается.

2.1 Предельные параметры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства и предельные параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства:

1) Площадь земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства: 500 - 5000 кв. м;

2) Площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства: 400 - 2500 кв. м;

3) минимальная ширина земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;

4) минимальная ширина земельных участков для индивидуального жилищного строительства вдоль фронта улицы (проезда) - 10 м;

5) максимальное количество этажей зданий – 3 этажа;

6) максимальная высота зданий от уровня земли- 12 м;

7) максимальный процент застройки участка – 60 %;

8) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

1.1. от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

1.2. в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 м и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1) 1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

2) 1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

3) 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, - при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м;

1.3. От других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м.

1.4. От стволов высокорослых деревьев - 4 м.

1.5. От стволов среднерослых - 2 м.

1.6. От кустарника - 1 м.

9) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц – 5 м; проездов, переулков и т.д. - 3 м. Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки;

10) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

2.2. Предельные параметры земельных участков под многоквартирными, сблокированными или секционными до трех этажей включительно домами и предельные параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков – 400 - 3000 кв. м, либо согласно документации по планировке территории (проекта планировки, проекта межевания территории)

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 10 м;

4) максимальное количество этажей зданий – 3 этажа;

5) максимальная высота зданий от уровня земли- 12 м;

6) максимальный процент застройки участка - 60%;

7) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

От усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м.
В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 10 м и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1) 1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

2) 1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

3) 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, - при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м.

От других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м.
От стволов высокорослых деревьев - 4 м.
От стволов среднерослых - 2 м.
От кустарника - 1 м.

8) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц - 5 м; проездов, переулков и т.д. - 3 м. Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки;

9) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

10) между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

Для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м.
Между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

2.2.1. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме организаций образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

2.2.2. Размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах, а также размещение в жилых зданиях объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, не допускается. Для обеспечения выполнения функций управления многоквартирным жилым домом собственниками помещений необходимо предусматривать встроенные помещения общей площадью не менее 30 кв. метров. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

2.2.3. Фасады зданий и сооружений для достижения стилевого единства разрабатываются с учетом комплексной застройки улицы: цветовое решение, декоративные ограждения балконов, лоджий, архитектурные и инженерно-технические решения по коммуникационным блокам размещаемых на главных фасадах (сплит-систем, воздухозаборников центрального кондиционирования и тому подобное). Рекомендуется предусматривать единообразное открывающееся остекление лоджий и балконов при условии соблюдения требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-Ф «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

2.2.4. В жилых зданиях не допускается размещать:

1) встроенные котельные и насосные, за исключением крышных котельных;

2) встроенные трансформаторные подстанции;

3) автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных для обслуживания дома, в котором встроена автоматическая телефонная станция (АТС);

4) административные учреждения поселкового значения;

5) лечебные учреждения;

6) встроенные столовые, кафе и другие организации общественного питания с количеством посадочных мест более 50;

7) общественные уборные;

8) бюро ритуального обслуживания;

9) магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;

10) организации различных форм собственности, которые являются источниками выделения в воздух жилых помещений и в атмосферный воздух вредных веществ, создают повышенные уровни различных видов излучений, шума, вибрации;

11) специализированные магазины и склады, эксплуатация которых может повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки;

12) специализированные рыбные магазины;

13) специализированные овощные магазины;

14) бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов;

15) танцевальные, спортивные залы, дискотеки, видеосалоны, за исключением тренажерных и фитнес-залов.

При назначении положительного санитарно-эпидемиологического заключения в жилых зданиях допускается размещать:

1) женские консультации;

2) кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей;

3) лечебно-восстановительные, реабилитационные восстановительные центры;

4) дневные стационары при условии отделения от основного здания капитальной стеной с оборудованием самостоятельной системы вентиляции, канализации и отдельного входа для пациентов, изолированного от входа в жилые помещения и помещения общественного назначения.

В сельских поселениях размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома, не менее: одиночные или двойные - 10 м, до восьми блоков - 25 м, от восьми до 30 блоков - 50 м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.

Границы и размеры территории участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории (проекта планировки, проекта межевания территории) микрорайона (квартала) с учетом законодательства Российской Федерации.

При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м – при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

2.3. Общие положения для малоэтажной жилой застройки (для пункта 2.1 и пункта 2.2 настоящей статьи).

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки.

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями, следует принимать на основе обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (расчетов инсоляции, освещенности, бытовых разрывов), учета противопожарных требований (минимальные нормативные противопожарные разрывы), в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные правила.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при выполнении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

Допускается уменьшение расстояния до границы соседних земельных участков при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков.

На территориях малоэтажной застройки допускается предусматривать на придомовых земельных участках хозяйственные постройки, летние кухни, бани, и т.п. для индивидуального пользования.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов, объектов нежилого фонда, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков при новом строительстве с учетом противопожарных и санитарно-бытовых требований.

К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

1) со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается до 2 м, при этом степень светопрозрачности принимается - от 0 до 100 % по всей высоте;

2) со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается до 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100 % по всей высоте.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.

Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1 м.

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

Размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах, а также размещение в жилых зданиях объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, не допускается. Для обеспечения выполнения функций управления многоквартирным жилым домом собственниками помещений необходимо предусматривать встроенные помещения общей площадью не менее 30 кв. м. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

Строительство пристроек к квартирам многоквартирных жилых домов запрещено, кроме реконструкции и капитального ремонта всего жилого дома.

2.4. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства объектов капитального строительства (за исключением земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, земельных участков для индивидуального жилищного строительства, земельных участков под многоквартирными, сблокированными или секционными до трех этажей включительно домами):

1) площадь земельных участков – 10 - 5000 кв. м, а также определяется по заданию на проектирование. СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Приказ Минстроя России от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр);

2) для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

3) минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м.;

4) минимальная площадь образуемых земельных участков - 10 кв. м;

5) максимальная площадь образуемого земельного участка путем перераспределения не должна превышать 30 % от исходной площади ранее предоставленного земельного участка;

6) максимальный процент застройки – 70 %;

7) максимальное количество этажей зданий – 3 этажей включительно;

8) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

9) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 м;

10) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц – 1 м; проездов, переулков и т.д. - 1 м.

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка объектов нежилого фонда на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному нотариально) согласию собственников земельных участков при новом строительстве с учетом противопожарных и санитарно-бытовых требований.

К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 123-Ф «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Сведения о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Имеется техническая возможность подключения к сетям водоснабжения от сетей, проходящих по ул. Семенко.

Канализационные сети отсутствуют.

Централизованные системы теплоснабжения отсутствуют.

Согласно письму АО «Газпром газораспределение Краснодар» от 7 апреля 2022 г. № СП-П.28-37-19-1/26 на сегодняшний день действующим законодательным актом в части определения порядка подключения к сетям газораспределения объектов капитального строительства являются «Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547.

Для получения технических условий на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения (техническая возможность) правообладателю земельного участка или его представителю необходимо представить в адрес АО «Газпром газораспределение Краснодар» либо представителю в г. Тимашевске - Филиал № 17 АО «Газпром газораспределение Краснодар» запрос на имя генерального директора и пакет документов в соответствии с п. 11, 16 вышеуказанных Правил.

Срок предоставления в аренду земельного участка - 20 лет.

Начальная цена предмета аукциона составляет: 6848,00 (шесть тысяч восемьсот сорок восемь) рублей.

Величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»): 206,00 (двести шесть) рублей.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в аукционе: 4109,00 (четыре тысячи сто девять) рублей.

Форма заявки на участие в аукционе: согласно приложению № 1 к настоящему Извещению.

Порядок приема заявок: Прием заявок на участие в аукционе и документов от заявителей, а также ознакомление с информационными пакетами документов по предмету аукциона осуществляется уполномоченным органом в рабочее время в течение периода приема заявок.

Заявка подается и принимается по установленной приложением к настоящему извещению форме заявителем лично либо представителем по доверенности с приложением следующих документов, требуемых для участия в аукционе:

1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

2) надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Организатор аукциона не вправе требовать представление иных документов.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником аукциона или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации реестре недобросовестных участников аукциона.

Адрес места приема заявок: г. Тимашевск, ул. Пионерская, 90А, 2 этаж, каб. № 1, телефон 4-03-25.

Адрес для направления заявок на участие в аукционе посредством почтовой связи: 352700, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Красная, д. 103.

Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе – 11 июля 2022 г. в 9.00 часов.

Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе – 5 августа 2022 г. в 13.00 часов.

Порядок внесения задатка претендентами для участия в аукционе:

Задаток перечисляется в срок до 13.00 часов 5 августа 2022 г.

Порядок возврата задатка участникам аукциона: задатки заявителям возвращаются в соответствии с реквизитами, указанными в заявке. Риск негативных последствий несвоевременного уведомления организатора аукциона об изменении реквизитов для возврата задатка возлагается на заявителя.

В случае принятия организатором аукциона решения об отказе в проведении аукциона задатки возвращаются участникам аукциона в трехдневный срок со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения договора аренды, не возвращаются.

Банковские реквизиты счета для перечисления задатка:

Получатель: ФУ администрации МО Тимашевский район (Администрация муниципального образования Тимашевский район, л/с 902410010)

Банк получателя: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Краснодарскому краю г. Краснодар

Казн. Счет (р/сч): 03232643036530001800

ЕКС (к/сч): 40102810945370000010

БИК 010349101

ИНН 2353011258

КПП 235301001

КБК 90200000000000000510

ОКТМО 03653000

В назначении платежа указывать: «для администрации МО Тимашевский район, ТС 300000 внесение задатка для участия в торгах».

Осмотр земельных участков на местности - в рабочее время в течение периода приема заявок.

Существенные условия договора аренды земельного участка:

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Денежные средства согласно итогам аукциона за вычетом внесенного задатка должны поступить от арендатора единовременно в течение 10 дней со дня подписания договора аренды.
По истечении 12 (двенадцати) месяцев с даты передачи земельного участка, арендная плата по договору аренды вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без торгов.
Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам.
Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
Арендатор обязан:

- обеспечить строительство жилого дома в соответствии с целевым использованием земельного участка в течении срока договора аренды;

- в течение 30 дней с даты получения проекта договора аренды земельного участка подписать и возвратить его в отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Тимашевский район.

Проект договора аренды земельного участка размещен на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

Исполняющий обязанности

заместителя главы

муниципального образования

Тимашевский район О.Г. Баженова

Приложение № 1 к Извещению

о проведении аукциона

ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

«____» ______________ 2022г. г. Тимашевск

Заявитель ____________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, подающего заявку,

_______________________________________________________________________________________

или фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

в лице _________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании ______________________________________________________________,

(наименование документа)

именуемый далее Заявитель, ознакомившись с извещением о проведении аукциона опубликованным, на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении аукциона, определенном Правительством Российской Федерации www.torgi.gov.ru (далее – официальный сайт) и (или) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов (печатное издание « »), просит допустить к участию в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка из земель _______________________________ сроком на _____ лет, площадью ________кв. м с кадастровым номером ________________, находящегося в государственной собственности, по адресу: Краснодарский край, _______________________________________________________________________________________, лот № ________.

Заявитель подтверждает, что он располагает данными об организаторе аукциона, предмете аукциона, условиях и порядке их проведения, на дату подписания настоящей заявки ознакомлен с документами, содержащими сведения о земельном участке, а также ему была предоставлена возможность ознакомиться с состоянием земельного участка в результате осмотра, который Заявитель мог осуществить самостоятельно или в присутствии представителя организатора аукциона в порядке, установленном извещением.

Заявитель обязуется:

1) соблюдать порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, установленный законодательством Российской Федерации, и выполнить требования, содержащиеся в извещении о его проведении;

2) в случае признания его победителем аукциона подписать протокол о результатах аукциона и заключить с администрацией муниципального образования Тимашевский район договор аренды земельного участка по истечению 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

Почтовый адрес претендента:

_______________________________________________________________________________________

Телефон ______________________________

Банковские реквизиты претендента, ИНН, платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка:

_______________________________________________________________________________________

К заявке прилагаются документы на ____ листах в соответствии с описью.

Подпись Претендента (его полномочного представителя):

__________________ _______________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

Отметка о принятии заявки организатором торгов:

__________________ _______________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

час ____ мин _____ «_____» ______________ 2022 г.

Приложение № 2 к Извещению

о проведении аукциона

ПРОЕКТ ДОГОВОРА

аренды земельного участка

несельскохозяйственного назначения

предоставленного по результатам аукциона

от ___________________ № ___________________

Тимашевский район

Администрация муниципального образования Тимашевский район, в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений Комиссарова Алексея Александровича ХХХХХХХХ года рождения, место рождения: ХХХХХХХХХХХХХХ пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ХХХХХХ, выдан ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, код подразделения ХХХХХХХХХХХХХХХХ, зарегистрированного по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, действующего на основании доверенности от ХХХХХХХХХХ № ХХХХХХХХХХХ, удостоверенной ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХ года рождения, место рождения: __________, пол: _____, паспорт гражданина Российской Федерации серия _____ № ______, выдан ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, код подразделения ХХХХХ, зарегистрированный по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании протокола от __________ № __ заседания аукционной комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка и права на заключение договора аренды земельного участка на территории муниципального образования Тимашевский район, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду, сроком до_______________ года, земельный участок из категории земель: ______________________, с кадастровым номером: ____________, площадью __________ кв. м, местоположение: Краснодарский край, Тимашевский район, ___________________________ .

Разрешенное использование: _____________________________________________

1.2. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемой к Договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

1.3. Фактическое состояние Участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

1.4. Участок фактически передан Арендатору с ____________года, без каких-либо иных документов по передаче имущества

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона и составляет __________________________________________________________

Сумма задатка, перечисленная Арендатором для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по Договору.

2.2. Размер ежегодной арендной платы за Участок определяется по результатам аукциона, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления сельских поселений Тимашевского района на территории которого расположен участок. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением (расчет) к настоящему Договору и подписывается сторонами. В случае уклонения Арендатора от его подписания, Приложение подписывается только Арендодателем.

2.3. Арендная плата исчисляется от установленного по результатам аукциона размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором в полном объеме в течение 10 дней после подписания Договора, за вычетом задатка.

По истечении 12 (двенадцати) месяцев с даты передачи земельного участка, арендная плата по договору аренды вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (1-й кв. - до 10 января; 2-й кв. - до 10 апреля; 3-й кв. - до 10 июля; 4-й кв. -до 10 октября).

2.4. Внесение арендной платы и пени в бюджет осуществляется по настоящему Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.5. Начисленная арендная плата и пеня вносится арендатором:

получатель: УФК по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Тимашевский район); ИНН получателя 2353011258; КПП 235301001

банк получателя: Южное ГУ Банка России // УФК по Краснодарскому краю г. Краснодар

БИК ТОФК 010349101; НКС 03100643000000011800; НЕКС 40102810945370000010

В платежном поручении в соответствующих полях в соответствии с Положением Центрального банка РФ от 19.07.2012 № 383-П указываются: КБК 90211105013050026120; КБК 90211607090050011140 (пеня); КПП 235301001; ОКТМО (соответствующего поселения)

Код основания платежа; Код периода, за который осуществляется платеж;

Номер договора; Дата заключения договора; Тип платежа; Назначение платежа.

Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель обязан:

Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

3.1.2. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления Тимашевского района, связанных с изменениями арендной платы, своевременно информировать о них Арендатора опубликованием информации в периодической печати.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. В связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления сельских поселений Тимашевского района, на территории которого расположен участок, в одностороннем порядке пересматривать размер ежегодной арендной платы с уведомлением Арендатора через средства массовой информации.

3.2.2. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

3.2.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду.

3.2.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства, или условий, установленных настоящим Договором.

3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

3.2.6. Досрочно расторгнуть в установленном порядке настоящий Договор при следующих существенных нарушениях условий Договора:

- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 настоящего Договора;

- невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.2 настоящего Договора;

- невнесение арендной платы за землю в течение двух кварталов;

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку, порче земель;

- невыполнение обязанностей по привидению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

- при неиспользовании земельного участка в целях, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора в течение срока договора аренды. В этот период не включается время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение которого Участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации.

- создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

3.2.7. Требовать досрочного расторжения договора, при неисполнении Арендатором взятых на себя по настоящему Договору обязательств, письменно предупредив об этом Арендатора не менее, чем за 30 дней.

В случае получения от Арендатора отказа на предложение расторгнуть Договор, либо не получение ответа в указанный срок, Арендодатель вправе обратиться с заявлением о расторжении Договора в суд.

Аренда Участка по основанию, указанному в абзаце 9 пункта 3.2.6 настоящего Договора прекращается путем одностороннего отказа Арендодателя от договора аренды при условии невыполнения Арендатором соответствующих обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее привидении в соответствие с установленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским законодательством, либо невыполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.22 настоящего Договора в установленный в нем срок. Уведомление об одностороннем отказе от Договора направляется Арендодателем в течение одного месяца со дня поступления от органа местного самоуправления поселения, по месту нахождения самовольной постройки уведомления о невыполнении Арендатором указанных обязанностей в срок, установленный решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее привидении в соответствие с установленными требованиями, или уведомления о невыполнении Арендатором таких обязательств по истечении срока, установленного для выполнения таких обязательств Договором за исключением случаев, указанных в пунктах 5 и 7 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.1.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.4 настоящего Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет Договора со дня вступления в силу нормативно-правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения Арендатором уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, опубликования информации об этом в периодической печати.

4.1.4. Представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

4.1.5. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за земельный участок с составлением акта сверки.

4.1.6. Использовать Участок в соответствии с условиями и целями его предоставления, указанными в п. 1.1. настоящего Договора.

4.1.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый Участок.

4.1.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.1.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.1.10. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

4.1.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.1.12. Обеспечить строительство жилого дома в соответствии с целевым использованием земельного участка в течении срока договора аренды, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также время, в течение которого Участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

4.1.13. Не допускать строительства новых объектов до получения в установленном законом порядке уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на Участке.

4.1.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через земельный участок.

4.1.15. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков и иных лиц.

4.1.16. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условия настоящего Договора.

4.1.17. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего адреса или иных реквизитов.

4.1.18. В случае перехода прав Арендатора на здания, сооружения к другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием Ф.И.О. и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов (договор, свидетельство о регистрации права и т.д.).

4.1.19. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам вносить арендную плату до момента расторжения настоящего договора аренды.

4.1.20. Подписать и представить Арендодателю три экземпляра настоящего Договора не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения им проекта настоящего Договора.

4.1.21. Оплатить расходы, связанные с заключением настоящего договора.

4.1.22. В случае, если на Участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, или представить в орган местного самоуправления поселения, по месту нахождения самовольной постройки утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.

4.1.23. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.1.24. Использовать Участок с учетом ограничений, установленных статьями постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160.

4.2. Арендатор не вправе:

Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль участка без разрешения соответствующих органов.
Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
Изменять вид разрешенного использования Участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.
Передавать арендованный Участок в субаренду.

4.2.5. Передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.3.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть настоящий Договор, направив не менее, чем за 60 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.3.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.3.4. Распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности плодами, продукцией, доходами, полученными в результате использования Участка.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. В случае невнесения арендной платы в установленные настоящим Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пени в связи с нарушением условий настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности устранения нарушений в установленный срок.

5.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за всё время просрочки в двукратном размере.

5.5. Споры сторон, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края или в суде общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

6.2. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения, возникшие с момента фактической передачи Участка Арендатору.

6.3. Настоящий Договор действует до _______________ года.

6.4. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон. Расторжение настоящего договора по обоюдному согласию сторон по основаниям, указанным п. 4.3.1, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.

7.3. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

8.1. Изменения и дополнения условий настоящего Договора аренды оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью данного Договора и подлежат государственной регистрации.

8.2. В случае отказа или уклонения стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном п.5.5. настоящего Договора.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
- Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания настоящего Договора отсутствуют обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

9.2. Арендатор Участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды Участка без проведения торгов.

9.3. Вопросы, не нашедшие отражение в настоящем Договоре, регулируются действующим

законодательством Российской Федерации.

Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах и предоставляется: 1 экземпляр – Арендатору; 2 экземпляр – Арендодателю; 3 экземпляр - в Тимашевский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю;

В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:

- протокол от _______ года № ____ заседания аукционной комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка и права на заключение договора аренды земельного участка на территории Тимашевского района;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

	Арендодатель		Арендатор
Юридический адрес:		352700
Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Красная, 103		________________________________________________________________________________________________________________________
Телефон (86130) 4-13-60
Факс (86130) 4-49-16