В соответствии п. 133 СанПиН 2.1.3684-21.  не допускается затопление подвалов и технических подполий.

Для предотвращения подтопления подвальных и технических помещений:

• Нужно своевременно устранять причины: прорывы труб, засорения канализации, проблемы с дренажом или ливневой канализацией.

• Важно поддерживать в рабочем состоянии инженерные системы (водопровод, канализацию, дренаж), которые как раз и предотвращают скопление воды. 

• Если в подвале есть продухи (вентиляционные отверстия), их нужно регулярно проверять и поддерживать в открытом состоянии в течение всего года — это помогает регулировать влажность и не даёт застаиваться воде.

• Регулярные осмотры общего имущества (текущие, сезонные, внеочередные) помогают вовремя заметить проблему и принять меры.

Если подтопление уже произошло, по правилам нужно зафиксировать факт: управляющая организация проводит осмотр и составляет акт. Этот документ - основание для решения, как устранить нарушение. 

Инсектицидная обработка

• СанПиН 2.1.3684-21 (п. 126) устанавливает общее правило: в помещениях многоквартирных домов не должно быть синантропных насекомых (тараканов, клопов и т.п.). Если они появились, управляющая организация обязана провести дезинсекцию. 

• СанПиН 3.3686-21 детализирует процесс:

• Плановые обследования мест общего пользования (лестницы, лифты, мусорокамеры и т.д.) на заселённость членистоногими нужно проводить не реже одного раза в месяц

• При обнаружении насекомых необходимо незамедлительно провести истребительные мероприятия.

• При выборе средств есть ограничения: инсектициды I и II классов опасности (чрезвычайно и высокоопасные) в жилых помещениях запрещены. Средства III класса (умеренно опасные) применяют только обученные специалисты, а IV класса (малоопасные) допускаются без ограничений. Все используемые препараты должны иметь государственную регистрацию. 

• Перед обработкой собственников нужно уведомить: сообщить дату, время, какие средства будут использоваться, и какие меры предосторожности соблюдать. 

• Работы проводят с соблюдением инструкций (например, при закрытых окнах), после чего обязательно проветривают помещение. 

• Средства нужно размещать в местах, недоступных для детей и домашних животных. 

Кто за что отвечает

Обязанность содержать общее имущество в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями лежит на тех, кто управляет домом: управляющей организации, ТСЖ или кооперативе. Собственники тоже участвуют: они инициируют осмотры, а при выявлении нарушений могут требовать от управляющей организации принятия мер. 

Если вы столкнулись с нарушением (подвал затапливает или появились насекомые, а УК бездействует), первым шагом стоит зафиксировать факт (акт осмотра) и направить официальное требование управляющей организации. При игнорировании - обращаться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.